怎么签房屋买卖合同无效

（一）若想让房屋买卖合同无效，可采用以下合法手段：
1.让无民事行为能力人作为合同主体签订合同，因为其无法对合同行为作出有效认知和判断，所签合同按规定是无效的。
2.双方以虚假的意思表示签订合同，也就是表面上进行房屋买卖，实际上并无买卖的真实意愿。
3.合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，例如买卖违法建筑的合同。
4.双方恶意串通，损害他人合法权益而签订合同，比如卖家和买家串通损害抵押权人利益。

（二）法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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让房屋买卖合同无效可依据法律规定的无效情形操作，但需谨慎。无民事行为能力人签订的合同、行为人与相对人以虚假意思表示签订的合同、内容违反法律行政法规强制性规定或违背公序良俗的合同，以及行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同均无效。

为避免合同无效带来的法律风险与纠纷，给出以下建议：
1.不主动利用无效情形签订合同，遵守法律法规和公序良俗，维护市场交易秩序。
2.签订合同前仔细审查合同主体的民事行为能力、合同意思表示真实性、内容合法性等。
3.若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士，获取合法合规的建议。
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结论：
可通过无民事行为能力人签订、虚假意思表示、违反法律法规强制性规定或违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益这几种情形使房屋买卖合同无效，但需谨慎处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，所以无民事行为能力人签订的房屋买卖合同自然无效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即若双方并无真实房屋买卖意愿却签订合同，合同无效。违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的民事法律行为无效，如买卖违法建筑的合同就不具有法律效力。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，像卖家和买家串通损害抵押权人利益的合同是无效的。不过故意签订无效合同可能会带来诸多法律风险与纠纷，严重的还可能承担法律责任。如果在房屋买卖过程中遇到关于合同效力的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以免遭受不必要的损失。
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若想让房屋买卖合同无效，可按以下情形操作：
-让无民事行为能力人作为合同主体签订，合同会被认定无效。
-双方以虚假意思表示签订合同，如表面房屋买卖，实际无买卖意愿，合同无效。
-合同内容违法或违背公序良俗，如买卖违法建筑，合同无效。
-双方恶意串通损害他人权益，如卖家与买家串通损害抵押权人利益，合同无效。

故意签无效合同有法律风险，需谨慎。
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法律分析：
（1）无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。若让无民事行为能力人作为合同主体签订房屋买卖合同，该合同不具有法律效力。
（2）行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。双方表面签订房屋买卖合同，实际并无买卖的真实意愿，合同会被认定无效。
（3）违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为也无效。如买卖违法建筑的合同，因违反相关规定会无效。
（4）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如卖家和买家串通损害抵押权人利益的房屋买卖合同会被判定无效。

提醒：故意制造合同无效情形有法律风险，建议谨慎对待，遇到复杂情况可咨询专业人士分析。